湖南日报·新湖南客户端记者 王文

6月28日，长沙市物业维修资金管理中心党支部开展“喜迎七一进小区，服务为民践初心”活动，来到长沙梦泽园小区进行维修资金政策宣传及现场指导。在党建引领下，小区业主共同努力，将1654万元征地补偿款全部转入维修资金专户，为小区改造提供了有力的资金支持。

6月28日，长沙市物业维修资金管理中心党支部到长沙梦泽园小区进行维修资金政策宣传及现场指导。

【资料图】

1654万元征地补偿款续筹维修资金

梦泽园建于2002年，至今已有21年，小区设施设备严重老化，消防系统损坏，管道沉降、屋顶漏水、地面破损等问题严重影响居民的居住体验。“梦泽园是长沙市第一个园林式小区，刚入住时小区设施设备在长沙算最好的，现在房子老了，各种问题都来了，小区照明、监控门禁系统大部分都坏了，住在里面没有安全感。”谈起自己住的小区，戴女士感慨不已。“我们一直期待小区改造的这一天。”

6月28日，长沙市物业维修资金管理中心党支部到长沙梦泽园小区进行维修资金政策宣传及现场指导。

2015年，长沙市地铁三号线建设征用梦泽园小区部分公共用地，芙蓉区征收办、芙蓉区轨道交通协调指挥部、梦泽园业委会协商签订了征收补偿协议，总补偿款金额为1654万元。“这笔巨额资金到来，让业主期待提质改造小区的想法有了实现的可能。”小区业委会主任伍洲红介绍说，2017年开始，小区业委会经过咨询了解维修资金续筹有关政策后，在区政府的指导下，组织小区“双三分之二”以上业主表决同意将该笔补偿款用于续筹小区物业维修资金，2021年1月，该笔征收补偿款存入898户受益业主维修资金账户，为日后房屋共有部位完好及正常运行提供了资金保障。

“21岁”小区提质改造迎巨变

小区续筹维修资金不久，长沙市出台了既有小区品质提升惠民政策，小区整体提质改造验收合格后，市区两级政府联合奖补改造金额的30%。伍洲红介绍说，为了搭上政策的“便车”，业委会积极争取成功申报了既有小区政策。在全体业主的大力支持下，通过三次业主大会，启用并使用维修资金，进行整体品质提升，小区提质改造于2023年1月全面启动。

经过为期半年的提质改造，小区品质提升基本完成。记者实地走访看到，小区的道路、绿化、屋面、门禁等公共区域设施设备全部修缮一新，还新增了儿童游乐场、休闲健身区域。“这次改造一共投入了1100多万元，改造了5个大项53个小项。”伍洲红说，小区除了楼房没有改造，其他区域全部做了改造，基本上都是新的。“小区改造后，环境好了，住在里面更舒适！”伍洲红说，原本许多打算搬出去住的业主，都打消了卖房的念头。

“小区能这么快实施改造，得益于公共收益金续筹维修资金。”长沙市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，根据去年修订的《长沙市物业专项维修资金管理办法》，物业共有部分所得收益应该转入物业专项维修资金滚存使用。同时，当业主分户账面物业维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。“办法”实施以来，得到不少小区积极响应，雨花区华银园小区、湘江新区湘麓国际等小区都对维修资金进行了续筹。